W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies. Korzystanie z naszej witryny oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu. W każdym momencie można dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki. Zobacz politykę cookies.
Powrót

Ułatwienia w budowie domów do 70 m2

Makieta domku trzymana w dłoniach. Napis "Dom do 70 m2" i logo Polskiego Ładu.

Do kogo jest skierowany program?

Jeśli planujesz wybudować nieduży, jednorodzinny, wolnostojący dom:

  • o powierzchni zabudowy do 70 m2
  • nie więcej niż dwukondygnacyjny 
  • na własne potrzeby mieszkaniowe

zapoznaj się z projektem.

Podstawowe założenia programu

  • Ułatwienie budowy niedużego domu jednorodzinnego w uproszczonej procedurze.
  • Zaspokojenie własnych potrzeb mieszkalnych.
  • Brak konieczności zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.
  • W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warunki zabudowy będą wydawane w  terminie 21 dni.

Na czym polega uproszczona procedura

Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie mógł zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej przez inwestora budowy.

Do budowy będzie można przystąpić niezwłocznie po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.

Jakie kroki należy podjąć, żeby skorzystać z programu?

Jako inwestor będziesz zobowiązany złożyć oświadczenia, że:

  • planowana budowa jest prowadzona przez ciebie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych - złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej
  • przyjmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową - w przypadku nieustanowienia kierownika budowy
  • dokumentacja, którą dołączasz do zgłoszenia, jest kompletna.

Jakie warunki należy spełnić, żeby móc skorzystać z programu?

Brak.

Z kim mogę się skontaktować w przypadku wątpliwości

  • z gminami, które wydają decyzje o warunkach zabudowy
  • z organami administracji architektoniczno-budowlanej
  • z organami nadzoru budowlanego.

Jakie warunki muszę spełnić, aby ruszyć z budową

  1. Jako inwestor musisz mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane\
  2. Musisz doręczyć zgłoszenia wraz z projektem budowlanym organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
  3. Musisz zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych

Jakie warunki musi spełniać dom, by skorzystać z uproszczonej procedury?

Warunki, które musisz spełnić przy budowie domu w uproszczonej procedurze, to:

  • Powierzchnia zabudowy do 70 m2.
  • Budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje.
  • Obszar oddziaływania w całości mieści się na działce, na której został zaprojektowany.
  • Budowę realizujesz w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

 Terminy

29 października 2021 r. Prezydent RP podpisał ustawę.


Q&A

Co muszę zrobić, żeby skorzystać z programu?
  • Posiadać nieruchomość przeznaczoną na cele budowlane.
  • Dokonać zgłoszenia wraz z projektem budowlanym organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
  • Zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac budowlanych.
Do kogo powinienem się udać w celu adaptacji projektu do działki?

Gotowy projekt pobrany za symboliczną złotówkę ze strony GUNB może zaadaptować osoba z uprawnieniami budowlanymi do projektowania w specjalności:

  • architektonicznej lub
  • konstrukcyjno-budowlanej uprawniające do sporządzania projektów w zakresie rozwiązań architektonicznych
Co w przypadku gdy teren, na którym chcę zbudować swój dom do 70m2 nie ma planu zagospodarowania przestrzennego?

Musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Będzie ona  wydawana w terminie 21 dni.

Czy jeśli zmieni się moja sytuacja materialna i będę zmuszony sprzedać wybudowany dom, grożą mi jakieś konsekwencje?

Ustawa nie ogranicza w żaden sposób możliwości zbycia domu w takiej sytuacji.

Czy wybudowany w ramach programu dom muszę zajmować „dożywotnio"?

Ustawa nie reguluje w żaden szczególny sposób tej kwestii. Nie ma regulacji Kodeksu cywilnego określających:

  • warunków zbycia,
  • sprzedaży lub
  • wynajmu takich nieruchomości.
Czy wybudowany w ramach programu dom mogę sprzedać?

Brak szczególnych regulacji w stosunku do Kodeksu cywilnego określających warunki zbycia, sprzedaży lub wynajmu takich nieruchomości.

Czy można zweryfikować prawidłowość działań w trakcie budowy wg uproszczonej procedury?

Tak, prawidłowość prowadzonych działań można zweryfikować w każdej chwili przez organy nadzoru budowlanego.

 

Wideo

{"register":{"columns":[]}}