Prokuratura Okręgowa
w Ostrowie Wielkopolskim

Wyrokiem z dnia 22 września 2025 r. Sąd Okręgowy w Kaliszu w pełni podzielił ustalenia dowodowe Prokuratora Okręgowego w Ostrowie Wielkopolskim zawarte w akcie oskarżenia sporządzonym w  skomplikowanej pod względem faktycznym i prawnym sprawie i uznał 52-letniego dewelopera z Kalisza za winnego wszystkich zarzucanych mu czynów skazując go na karę wieloletniego pozbawiania wolności. 

Prokurator z 1 Wydziału Śledczego Prokuratury Okręgowej w Ostrowie Wielkopolskim w akcie oskarżenia skierowanym w 2023 r. zarzucił mężczyźnie że w okresie od 7 lipca 2017 roku do 6 listopada 2019 roku, będąc prezesem zarządu spółki developerskiej, sporządzając prospekt informacyjny przedsięwzięcia deweloperskiego „Osiedle Dębowe” w Kaliszu, dotyczącego wybudowania 24 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, obejmującego 42 lokale mieszkalne, wprowadził w błąd nabywców lokali mieszkalnych co do zamierzonego sposobu i procentowego udziału źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego oraz rzeczywistych zdolności finansowych spółki poprzez zatajenie poinformowania o posiadaniu wymagalnych zobowiązań finansowych z tytułu realizacji uprzednio rozpoczętych innych inwestycji i zamiarze przeznaczenia na ich pokrycie części środków uzyskiwanych z tytułu realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego. 

Prokurator zarzucił mu także zaniechanie obowiązku przyjmowania środków pieniężnych wpłacanych z tytułu zawarcia umów deweloperskich na założony zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2019.1805 j.t), otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, mający gwarantować nabywcy zwrot środków w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym umową deweloperską i oferowanie niższego kosztu zakupu metra kwadratowego lokalu w wypadku przekazania środków pieniężnych na inny rachunek bankowy spółki wskutek czego na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym oskarżony zgromadził środki finansowe jedynie w wysokości 4.720.247,54 zł, natomiast poza rachunkiem uzyskał środki lub zwolnienie z zobowiązania w łącznej wysokości 5.268.224,26 zł a wobec braku posiadania przez Spółkę innych środków finansowych, pozwalających na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego, zaprzestał wykonywania prac budowlanych bez możliwości ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokali mieszkalnych wskazanym wyżej nabywcom, czym doprowadził w/w osoby fizyczne i prawne do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w wysokości 9.988.471,80 zł.

Mężczyzna został także uznany winnym tego że, zatajając brak posiadania przez spółkę środków finansowych pozwalających na ukończenie przedsięwzięcia deweloperskiego, wprowadził w błąd kontrahentów, wykonujących prace budowlane lub dostarczających materiały budowlane, w ramach realizowanego przez Spółkę przedsięwzięcia deweloperskiego „Osiedle Dębowe”  w wyniku czego doprowadził w/w osoby do niekorzystnego rozporządzenia  mieniem w wysokości 1.748.662,49 zł,

Sąd podzielił również pozostałe tezy aktu oskarżenia dotyczące zarzutów nie złożenia do właściwego sądu wniosku o ogłoszenie upadłości, pomimo powstania warunków uzasadniających, wynikających w szczególności z trwalej utraty zdolności do wykonywania wymagalnych zobowiązań pieniężnych, jak również działania na szkodę spółki poprzez zawarcie w dniu 21 września 2018 roku umowy przedwstępnej sprzedaży 2 nieruchomości ze szkoda dla spółki na kwotę 1.2000.000 zł   

Sąd skazał mężczyznę na łączną karę 3 lat i 6 miesięcy pozbawienia wolności, grzywny w wysokości 30.000 zł , a także orzekł obowiązek naprawienia szkody na rzecz pokrzywdzonych. 

Na wniosek Prokuratora orzeczono wobec niego środek karny w postaci zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie przedsięwzięć deweloperskich w rozumieniu ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j.: Dz.U. 2024.695) na okres 10 lat.

Mężczyzna został również zobowiązany do pokrycia kosztów procesu.

Wyrok jest nieprawomocny przysługuje od niego apelacja do Sądu Apelacyjnego w Łodzi.

 

Rzecznik Prasowy 
Maciej Meler