I licytacja nieruchomości położonych w miejscowości Ostrowite w gminie Biskupiec, powiecie nowomiejskim- 11 sierpnia 2026 r.

Szanowni Państwo,
podaję do publicznej wiadomości, że 11 sierpnia 2026 roku o godzinie 10:00 w pokoju numer 23, odbędzie się pierwsza publiczna licytacja nieruchomości w egzekucji prowadzonej do majątku Państwa Jolanty Wierzbowskiej i Sławomira Wierzbowskiego.

Opis nieruchomości

Przedmiotem licytacji jest:

nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona działką nr 106/28 o pow. 0,3178 ha zapisana w KW Nr EL1N/00026889/5 oraz udział 2/18 w nieruchomości gruntowej oznaczonej nr działek: 106/31, 106/37, 106/47 o pow. łącznej 0,5182 ha, stanowiących drogi dojazdowe i plażę wchodzących w skład księgi wieczystej nr EL1N/00030062/3, położonych w miejscowości Ostrowite w gminie Biskupiec, powiecie nowomiejskim, woj. warmińsko-mazurskim.

Działka nr 106/28 o pow. 3178 m2 jest zagospodarowana na cele rekreacyjne porośnięta w części drzewostanem leśnym. Na działce znajduje się szambo, przyłącze wodne z sieci wodociągowej, murowana toaleta na fundamencie betonowym obłożona kamieniem z dachem o konstrukcji drewnianej krytym gontem o wymiarach zewnętrznych 3 x 3m, wybudowana prawdopodobnie kilka lat temu, nie naniesiona na mapę. Alejka do toalety i schody wyłożone kamieniem polnym. Ponadto na działce znajdują się obiekty nietrwale związane z gruntem. Drewniane zadaszenia na drewno oraz barakowozy. Przez działki nr 106/31, 106/37 stanowiące drogi dojazdowe przebiega sieć energetyczna, wodociągowa
i telefoniczna. Działka nr 106/47 przylega bezpośrednio do linii brzegowej jeziora i stanowi plażę przez działkę nie przebiegają media.

Działka nr 106/47 o pow. 0,1205 ha jest w kształcie nieregularnym, przylega do linii brzegowej jeziora wg ewidencji stanowi tereny (Bz), rekreacyjno-wypoczynkowe, faktycznie jest porośnięta roślinnością trawiastą niezagospodarowana.

Działka nr 106/31 stanowiąca drogę dojazdową w części położona jest w terenie przeznaczonym wg Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Biskupiec zatwierdzonym Uchwałą Nr LXV/574/24 z dnia 28.03.2024 r., jako tereny zabudowy usług turystycznych i rekreacji indywidualnej (symbol UTR) w części położona jest w terenie przeznaczonym w planie pod zabudowę letniskową symbol UTL- 10 z nieprzekraczalną linią zabudowy zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Biskupiec Nr V/33/98 z dnia 18.06.1988 r.

Działki nr : 106/28, 106/47 i 106/37 położone są w terenie przeznaczonym :

•Zabudowa letniskowa (symbol UTL-10)

Dodatkowe informacje:

•Nieprzekraczalna linia zabudowy

Wskazane nieruchomości są sprzedawane łącznie - stanowią całość gospodarczą.

oznaczenie nieruchomości	wartość szacunkowa	cena wywołania	wadium
EL1N/00026889/5	243 274,00 zł	182 455,50 zł	24 327,40 zł
EL1N/00030062/3	40 068,00 zł	30 051,00 zł	4 006,80 zł

Łączna wartość szacunkowa nieruchomości:

283.342,00 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt trzy tysiące trzysta czterdzieści dwa złote).

Cena wywołania:

212.506,50 zł (w pierwszej licytacji cena wywołania jest równa 75% oszacowanej wartości nieruchomości).

Wadium

stanowi 1/10 wartości szacunkowej nieruchomości i wynosi: 28.334,20 zł.

Sprzedaż jest zwolniona z podatku o towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.).

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji publicznej w ramach prowadzonej egzekucji administracyjnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zasady udziału w licytacji

Do licytacji mogą przystąpić osoby, które przed jej rozpoczęciem złożą w Urzędzie Skarbowym w Nowym Mieście Lubawskim wadium w wysokości 10% wartości szacunkowej nieruchomości.

Wadium składa się na rachunek bankowy Urzędu Skarbowego w Nowym Mieście Lubawskim o numerze 66 1010 1397 0010 5213 9120 0000 z dopiskiem „wadium - nazwisko licytanta". Za wniesienie wadium przelewem przyjmuje się moment zaksięgowania środków na rachunku bankowym organu egzekucyjnego najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień, w którym ma się odbyć licytacja publiczna, to jest do dnia 10.08.2026 r.

Wadium złożone przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się i zalicza na cenę nabycia, a pozostałym licytantom zwraca się je nie później niż w terminie 7 dni roboczych od dnia licytacji.

Nabywca, który nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci wadium.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do przeprowadzenia licytacji.

W licytacji mogą również uczestniczyć osoby, które przedłożą pełnomocnictwo do udziału w licytacji stwierdzone dokumentem i podpisem urzędowo lub notarialnie poświadczonym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne.

Oglądanie nieruchomości

Nieruchomość można oglądać w terminie od 27.07.2026 r. do 10.08.2026 r. – po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem organu egzekucyjnego. W tym samym czasie w Urzędzie Skarbowym w Nowym Mieście Lubawskim, w pokoju numer 23 można przeglądać akta postępowania egzekucyjnego z nieruchomości.

Informuję o konieczności wcześniejszego umówienia wizyty. Wizytę umówić można elektronicznie za pośrednictwem usługi dostępnej w e-Urzędzie Skarbowym, strony wizyta.podatki.gov.pl lub telefonicznie (56 47 262 86 – telefon do pracownika prowadzącego postępowanie egzekucyjne).

Pouczenie

Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji, przysługuje skarga, którą składa się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Mieście Lubawskim w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia o licytacji.

Licytacja może być odwołana bez podania przyczyny.

Podstawa prawna

1. Art. 110w § 3 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym
w administracji ( Dz. U. z 2026 r., poz. 268 ze zm. ):

O licytacji organ egzekucyjny zawiadamia przez publiczne obwieszczenie, w którym podaje:

termin i miejsce licytacji;
oznaczenie nieruchomości, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego oraz księgi wieczystej lub zbioru dokumentów ze wskazaniem sądu, w którym są prowadzone;
oszacowaną wartość nieruchomości i cenę wywoławczą;
firmę lub imię i nazwisko zobowiązanego;
wysokość wadium, jakie licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć, z zaznaczeniem że wadium składa się w gotówce albo w postaci czeku potwierdzonego wystawionego na organ egzekucyjny;
czas, w którym w terminie 14 dni przed dniem licytacji będzie wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w urzędzie skarbowym akta postępowania egzekucyjnego;
wzmiankę, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji;
wyjaśnienie, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione
w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne.

2. Art. 111 § 4 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym
w administracji ( Dz. U. z 2026 r., poz. 268 ze zm.):

Do złożenia wadium stosuje się odpowiednio przepis art. 105b § 1 zdanie drugie i trzecie.

3. Art. 105b § 1 zdanie 2 i 3 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji ( Dz. U. z 2026 r., poz. 268 ze zm.):

Jeżeli wartość szacunkowa sprzedawanej ruchomości przekracza 10 000 zł, osoba przystępująca do licytacji publicznej składa organowi egzekucyjnemu wadium w wysokości 1/10 wartości szacunkowej. Wadium składa się na rachunek organu egzekucyjnego.

4. Art. 111d ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji ( Dz. U. z 2026 r., poz. 268 ze zm.).

§ 1. W licytacji nie mogą uczestniczyć:

zobowiązany;
egzekutor organu egzekucyjnego prowadzącego egzekucję z zajętej nieruchomości, jego małżonek ani jego dzieci;
(uchylony)
osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym;
licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji tej samej nieruchomości;
osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu administracji publicznej, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do przeprowadzenia licytacji.

§ 3. Pełnomocnictwo do udziału w licytacji stwierdzone jest dokumentem z podpisem urzędowo lub notarialnie poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom, radcom prawnym lub doradcom podatkowym nie wymagają poświadczenia.

5. Art. 112b § 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji ( Dz. U. z 2026 r., poz. 268 ze zm.):

Postanowienie o przyznaniu własności, które stało się ostateczne, przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub podlega złożeniu do zbioru dokumentów.

6. Art. 110z § 1 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji ( Dz. U. z 2026 r., poz. 268 ze zm.):

Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji przysługuje skarga. Skargę można wnieść w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia o licytacji.

Materiały

Obwieszczenie o I licytacji
11082026_I_licytacja_nieruchomości.pdf 0.74MB