Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa

W związku z licznymi pytaniami kierowanymi do KOWR, w sprawie prawa odkupu działki pod CPK w miejscowości Zabłotnia, przysługującemu KOWR w zakresie sprzedaży nieruchomości rolnych, KOWR wyjaśnia, że:

od marca 2010 r. Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (wcześniej Agencji Nieruchomości Rolnych), nie przysługuje ustawowe prawo odkupu nieruchomości „na podstawie obowiązujących przepisów ustawy” (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 marca 2010 r., sygn. K 8/08, opublikowany). Jednakże KOWR w zawieranych umowach sprzedaży, zastrzega sobie umowne prawo odkupu, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.

Umowne prawo odkupu może zostać zrealizowane w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, zarówno w odniesieniu do całej nieruchomości, jak i jej części, w przypadku wystąpienia którejkolwiek z przesłanek wskazanych w tej umowie, w tym:

• gdy zmieniło się przeznaczenie nieruchomości na inne niż rolne (np. po uchwaleniu nowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmianie istniejącego planu lub wydaniu decyzji o warunkach zabudowy),
• gdy w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, nieruchomość została przewidziana na cele inne niż rolne,
• gdy gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w projekcie planu, nieruchomość ma być przeznaczona na cele nierolne,
• gdy gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a projekt przewiduje dla tej nieruchomości cele nierolne,
• gdy wojewoda lub starosta wszczął postępowanie w sprawie decyzji, na podstawie której nieruchomość mogłaby zostać wywłaszczona lub stać się własnością Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego,
• gdy ujawniono, że na terenie nieruchomości znajdują się złoża surowców naturalnych, które nie zostały uwzględnione przy ustalaniu jej wartości podczas sprzedaży,
• gdy kupujący sprzedał lub zamierza sprzedać nieruchomość (lub jej część) dalej.

Według posiadanych przez KOWR informacji, żadna z powyższych przesłanek dotychczas nie zaistniała, zatem brak jest obecnie podstaw do ewentualnego wykonania przez KOWR umownego prawa odkupu.

W przypadku zaistnienia przesłanki przewidzianej w umowie sprzedaży, Dyrektor Generalny KOWR, złoży oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu, niezwłocznie po jej wystąpieniu.