Prokuratura Regionalna w Krakowie

1. HISTORIA BUDYNKU PRZY ULICY LUBICZ 25 W KRAKOWIE ORAZ JEGO PRZEBUDOWY:

 

          Budynek przy ulicy Lubicz 25 zlokalizowany jest na terenie zespołu urbanistyczno-architektonicznego dzielnicy Wesoła, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A-650, Jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków miasta Krakowa pod nr 3215.

          Nurt socrealizmu w architekturze Krakowa prezentowany był głównie
w zbudowanej nieopodal Nowej Hucie, której budowę rozpoczęto w 1949 roku, a która już w dniu 1 stycznia 1951 roku stała się jedną z jego dzielnic. Tutaj sztandarowymi budynkami tego nurtu były budynki Centrum Administracyjnego Huty im. Lenina. Innym przykładem był Teatr Ludowy na Osiedlu Teatralnym.

          W latach 50. XX wieku powstało kilka obiektów odwołujących się swoją formą
do dokonań francuskiego architekta Augusta Perreta.

          Przykładem tego właśnie nurtu w architekturze przełomu lat 40. i 50. XX wieku jest budynek Centralnego Zarządu Przemysłu Naftowego Bipronaft" przy ulicy Lubicz 25, który powstał według projektu Włodzimierza Minnicha.

          Projekt został sporządzony w roku 1949, a jego realizacja w latach 1950 - 1955.
W swojej formie plastycznej architektura biurowca nie odwoływała się do form „narodowych” - typowych dla cech socrealizmu - ale uzyskała wyraźne cechy kosmopolityczne. Wpływy Perreta wyraźnie widoczne są w kompozycji fasad opartych na rytmicznych i ażurowych podziałach odzwierciedlających żelbetową konstrukcję budynku. Bryła biurowca skomponowana została z dwóch siedmiopiętrowych skrzydeł zakomponowanych narzucie litery T: dłuższego (północnego), równoległego do ulicy Lubicz i krótszego (południowego), prostopadłego do niego oraz z małego, parterowego aneksu ulokowanego na tyłach. Przed głównym wejściem do budynku w elewacji północnej skrzydła północnego zlokalizowana została niewielka rotunda posadowiona na trzech parach żelbetowych słupów. Wnętrza biurowca potraktowane zostały w sposób utylitarny. Budynek otrzymał kręcone schody w holu głównym oraz ponad 300 pomieszczeń biurowych o powierzchni powyżej 10 m2. Skrzydło południowe budynku zostało połączone ze skrzydłem północnym jednotraktowym, jednoosiowym przeszklonym łącznikiem.

          Wydaje się, że element rotundy został powtórzony przez architekta z wcześniejszych projektów doby socrealizmu z projektem Ministerstwa Komunikacji w Warszawie autorstwa Bohdana Pniewskiego z lat 1947-1950.

          Biurowiec przy ul. Lubicz 25 jest murowany z cegły ceramicznej, pełnej, otynkowany zaprawami szlachetnymi tzw. terabonowe w tym lastrykiem. Ośmiokondygnacyjny gmach nakryty został dachami płaskimi, jedno i dwupołaciowymi. Rotunda otrzymała dach kopulasty kryty blachą. Trzy ostatnie kondygnacje gmachu biurowca zostały kompozycyjnie wycofane. Parter i piętro budynku otrzymały 22 osie, natomiast wyższe kondygnacje z parami otworów okiennych w jednej osi.

          Budynek nieprzerwanie pełnił swoją pierwotną funkcję przez ponad 60. lat. Szczęśliwie ominęły go wszelkie przebudowy, a jedyne przekształcenia dotyczyły poszczególnych pomieszczeń biurowych, w których wykonywano doraźne remonty (…).

          Od chwili powstania biurowca do pierwszych lat XXI wieku nie przeprowadzono żadnych prac remontowych jego elewacji. (…)

          Ostatecznie prace przy renowacji elewacji przeprowadzono w okresie od marca 2010 do września 2011 roku. (…).

          W roku 2014 biurowiec przy ul. Lubicz 25 został wystawiony na sprzedaż.
          W tym samym roku z jego dachu symbolicznie zdemontowano charakterystyczny neon „NAFTA”.

          W dniu 23 listopada 2016 roku Skarb Państwa Prokuratura Regionalna w Krakowie zawarła z dotychczasowym właścicielem nieruchomości przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości.

          W dniu 21 grudnia 2017 roku zawarto warunkową umowę sprzedaży.

          W dniu 10 kwietnia 2018 roku zawarto umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności. 

          Umowę z biurem projektowym na opracowanie dokumentacji projektowej przebudowy budynku dla potrzeb krakowskich jednostek prokuratury zawarto 10 lutego 2021 roku.

          Umowę z Inwestorem Zastępczym zawarto 23 grudnia 2021 roku.

          Umowę z Generalnym Wykonawcą przebudowy budynku zawarto 28 lutego 2023 roku.

          Budynek do przebudowy przekazano w dniach 6-7 marca 2023 roku, a w dniu 30 grudnia 2024 roku został odebrany przez Inwestora po przebudowie po uprzednim odbiorach przez Państwową Straż Pożarną i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.

 

 

2. DANE TECHNICZNE BUDYNKU PRZY ULICY LUBICZ 25 W KRAKOWIE:

 

             Kubatura brutto: 56 192 m3

Łączna powierzchnia użytkowa wg powykonawczych pomiarów geodezyjnych:
12 082,69 m2

            Wysokość budynku 29 m

            Długość budynku 76,42 m

            Szerokość budynku 70,16 m

            Ilość kondygnacji podziemnych: 1

            Ilość kondygnacji naziemnych: 8

            325 gabinetów i pomieszczeń biurowych dla prokuratorów i urzędników.

Powierzchnia działek gruntowych wchodzących w skład terenu prokuratury to 7 820 m2.

14 miejsc parkingowych w garażach,

113 miejsc parkingowych w tym 4 miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych.

 

 

3. NAJWAŻNIEJSZE PRACE KTÓRE WYKONANO PODCZAS PRZEBUDOWY:

 

• usunięto z budynku miejską magistralę centralnego ogrzewania uprzednio przebiegającą przez środek budynku,
• wymieniono na nowe wszystkie instalacje elektryczne, teletechniczne, sieć LAN, SSWIN, KD, DSO, wod-kan i centralnego ogrzewania,
• wykonano nową wentylację mechaniczną wywiewną wraz z klimatyzacją,
• wykonano nową serwerownię z klimatyzacją precyzyjną i specjalistyczne punkty rozdzielcze systemu teleinformatycznego na każdym piętrze,
• wymieniono na nową całą stolarkę okienną i ślusarkę drzwiową zewnętrzną
  i wewnętrzną,
• wymieniono na nową wszystkie parapety i obróbki blacharskie, wraz z parapetami wewnętrznymi,
• wymieniono na nowe całe poszycie dachowe,
• wykonano nowe sufity podwieszane z nowym oświetleniem gabinetów i pomieszczeń,
• wymieniono na nowe wszystkie posadzki w gabinetach, na korytarzach odrestaurowano posadzki lastrykowe,
• wymieniono na nowe kabiny windowe,
• odrestaurowano elementy będące pod nadzorem konserwatora zabytków takie jak elewacja budynku i okrągłą salę zwaną Rotundą.
• z uwagi na różnice poziomów budynku i terenu zewnętrznego oraz wymogi konserwatora zabytków wykonano nową drogę komunikacyjną w postaci windy towarowo-osobowej celem skomunikowania z parkingiem za budynkiem
• wykonano nowe parkingi i drogi dojazdowe,
• każde piętro w każdym skrzydle wyposażono w pomieszczenia socjalne
  dla pracowników wraz z nowym węzłem sanitarnym,
• starano się każdy wydział wyposażyć w salę narad,
• całe piąte piętro w skrzydle C przebudowano na pokoje przesłuchań,
• w skrzydle C na kondygnacji podziemnej wykonano pomieszczenia zatrzymań,
• komunikacja z zewnątrz do pokoi przesłuchań i pomieszczeń zatrzymań odbywa się osobnym trzonem komunikacyjnym w skrzydle C wyposażonym w klatkę schodowa i windę,
• konwoje mogą zatrzymywać się przy wejściu do tego osobnego trzonu komunikacyjnego, na terenie wewnętrznym osłoniętym od ulicy Lubicz
• na kondygnacji podziemnej wykonano archiwa zakładowe i pomieszczenia
  składnic dowodów rzeczowych,
• w skrzydle C oddalonym od ulicy Lubicz, na pierwszym piętrze wykonano pomieszczenia Kancelarii Tajnych dla każdej jednostki prokuratury,
• na parterze w skrzydle C wykonano dużą salę konferencyjną którą można w razie potrzeby podzielić na dwie mniejsze sale konferencyjne z pomieszczeniem planowanym na bufet,
• w miarę możliwości maksymalnie dostosowano budynek dla potrzeb osób
  ze szczególnymi potrzebami, między innymi wykonano pochylnie dla osób niepełnosprawnych przed wejściem głównym do budynku niwelującą różnice poziomów terenu zewnętrznego, na każdym piętrze w głównym holu wykonano toaletę dla osób niepełnosprawnych wyposażoną w system przyzywowy, w całym budynku wyeliminowano na posadzkach progi i różnice poziomów, wykonano miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych,
• dostarczono nowe meble i wyposażenie,
• pozyskano sąsiednią nieruchomość gruntową zabudowaną starym budynkiem
  po Archiwum Narodowym, rozebrano stary budynek i w jego miejsce zlokalizowano nowe parkingi wraz z drogami komunikacyjnymi, nowy agregat prądotwórczy zapewniający energię elektryczną dla całego budynku przy ulicy Lubicz 25  w razie przerw w dostawie prądu,
• wykonano nowe odwodnienie terenu zewnętrznego,
• ogrodzono teren prokuratury nowym ogrodzeniem uzgodnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
• Dostosowano budynek dla potrzeb krakowskich jednostek prokuratury lokując w nim Prokuraturę Regionalną w Krakowie, Małopolski Wydział Zamiejscowy Prokuratury Krajowej w Krakowie, Prokuraturę Okręgową.

 

 

4. PODSUMOWANIE:

 

          Łączna powierzchnia użytkowa budynku to 12 082,69 m2, co w przeliczeniu kosztów inwestycyjnych z zakupem budynku daje kwotę 14 430 zł w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej w pełni wykończonego, umeblowanego budynku biurowego
w centrum Krakowa gotowego do użytkowania i wyposażonego w specjalistyczne pomieszczenia niezbędne dla funkcjonowania jednostek prokuratury, systemy
i instalacje, parkingi, garaże, drogi komunikacyjne. 

 

 

 

Rzecznik prasowy – prok. Janusz Kowalski