Obowiązek odśnieżania dachów - ważna informacja
02.01.2026
W okresie zimowym właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek usuwania śniegu i lodu z dachów budynków. Nadmierne zaleganie śniegu stanowi zagrożenie dla konstrukcji obiektu oraz bezpieczeństwa osób przebywających w jego otoczeniu oraz wewnątrz.
Art. 61. Ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.) nakłada obowiązek na właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych utrzymania tych obiektów.
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Kogo więc dotyczy obowiązek?
Obowiązek odśnieżania dachów spoczywa na:
- właścicielach budynków,
- zarządcach nieruchomości,
- wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych,
- przedsiębiorcach posiadających obiekty użytkowe (hale, magazyny, sklepy).
Kiedy należy odśnieżać dach?
Dach należy odśnieżać niezwłocznie, gdy:
- grubość lub ciężar śniegu może zagrozić konstrukcji budynku,
- istnieje ryzyko zsuwania się śniegu lub lodu,
- warunki pogodowe sprzyjają dalszemu gromadzeniu się śniegu.
Nie ma jednej, ustawowo określonej grubości pokrywy śnieżnej – każdorazowo należy ocenić realne zagrożenie.
Konsekwencje braku odśnieżania
Niedopełnienie obowiązku może skutkować:
- mandatem lub grzywną,
- odpowiedzialnością cywilną za szkody (np. uszkodzenie mienia, wypadek osoby trzeciej),
- odpowiedzialnością karną w przypadku zagrożenia życia lub zdrowia.
Bezpieczeństwo przede wszystkim
Odśnieżanie dachów powinno być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i sprzęt, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa. Samodzielne próby usuwania śniegu z dachów stromych lub wysokich są niebezpieczne i niewskazane.
Opracowanie i grafika: kpt. Jan Sobków
