SAN - umowy dzierżawy
W tym miejscu znajdziesz odpowiedzi na pytania dotyczące umowy dzierżawy funkcjonującej w ramach SAN. Nie widzisz inetersującej Cię odpowiedzi? Zadaj nam pytanie poprzez zakładkę Kontakt
Jak wygląda procedura dzierżawy - czy SAN ma określoną procedurę?
Procedura dzierżawy odbywa się na zasadach opisanych w Kodeksie cywilnym, jednak Ustawa regulująca SAN zawiera specyficzne zapisy, które odnoszą się tylko do tej działalności. W art. 22c Ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa wymienione są szczególne kwestie dotyczące dzierżawy lokali przez operatora SAN. Przede wszystkim, wydzierżawić lokal do SAN może tylko jego właściciel. Wydłuża się również okres wypowiedzenia – w przypadku, gdy właściciel wypowie SAN umowę dzierżawy wynosi on 12 miesięcy, a gdy to SAN wypowie umowę, okres wypowiedzenia wynosi 6 miesięcy.
Czy SAN musi podpisać umowę dzierżawy z każdym chętnym, który zgłosi swoje mieszkanie?
Nie. Operator SAN nie ma obowiązku podpisywać umowy z każdym właścicielem, który wyrazi taką wolę. Decyzje odnośnie dzierżawy konkretnego lokalu przez SAN powinny być podejmowane w taki sposób, który jest dla działalności danej SAN optymalny – lokal powinien być odpowiedni dla potrzeb osób spełniających kryteria do ubiegania się o nabór w SAN, należy wziąć pod uwagę koszt dzierżawy, ewentualne kwestie związane z remontem, położenie lokalu, jego dostępność, itp.
Na jak długo można podpisać umowę dzierżawy?
Umowę dzierżawy pomiędzy właścicielem a operatorem SAN zawiera się na czas określony - maksymalnie do końca obowiązywania umowy o współpracy pomiędzy gminą a operatorem SAN.
Czy jest możliwe wydzierżawienie lokalu z zasobu spółki miejskiej, prowadzącej SAN? Jak wygląda sytuacja dzierżawy, gdy mieszkanie jest tworzone już przy wsparciu z BGK?
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa nie zawiera przepisów, które wprost uniemożliwiałyby dzierżawę przez SAN lokali należących do gminy. Warto jednak wziąć pod uwagę fakt, że zasób SAN nie może się powiększać kosztem zasobu przeznaczonego dla osób uprawnionych do najmu z zasobu gminy. Zatem do SAN gmina powinna dzierżawić tylko takie lokale, których nie może wynająć osobom uprawnionym do najmu komunalnego – np. takie, na które nie ma chętnych (z powodu lokalizacji, wielkości czy innych kwestii – np. sposobu ogrzewania) lub takie, które od dawna są pustostanem i wymagają remontu. W tej drugiej sytuacji – gdy dany lokal nie może zostać wyremontowany przez gminę, jego wydzierżawienie do SAN może spowodować, że ten remont zostanie przeprowadzony szybciej i lokal po wygaśnięciu umowy dzierżawy będzie dostępny dla osób uprawionych do najmu z zasobu gminy.
Przepisy nie zabraniają też, aby wydzierżawić do SAN lokal powstały przy wsparciu BGK – z zachowaniem powyższych zastrzeżeń dotyczących braku możliwości wynajęcia tego lokalu najemcom komunalnym.