Główny Urząd Nadzoru Budowlanego

Regularne przeglądy obiektów wielkopowierzchniowych mają charakter prewencyjny. Pozwalają wcześnie wykryć nieprawidłowości i zapobiec sytuacjom, które mogłyby zagrażać życiu lub zdrowiu osób przebywających w tego typu obiektach.

GINB konsekwentnie przypomina o obowiązku przeprowadzenia dwóch kontroli w roku z uwagi na publiczny charakter, dużą powierzchnię oraz funkcje, jakie pełnią (np. organizacja wydarzeń masowych, handel, rekreacja). Obiekty te wymagają szczególnego nadzoru technicznego, a systematyczne kontrole i realizacja zaleceń formułowanych w ich wyniku pozwalają utrzymać właściwy stan techniczny obiektów i zapewniają bezpieczeństwo wszystkim użytkownikom.

Obiekty wielkopowierzchniowe, czyli jakie

Obiekty wielkopowierzchniowe to:

• budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2,
• inne obiekty budowlane (poza budynkami) o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2.

Są to na przykład:

• obiekty sportowe,
• centra sportowo-rekreacyjne,
• hale widowiskowo-sportowe,
• hale targowe,
• hale magazynowe,
• centra lub galerie handlowe.

Co najmniej dwie kontrole w roku

Zgodnie z przepisami właściciele i zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych mają obowiązek wykonania co najmniej dwóch kontroli w roku:

• jednej, która powinna zostać przeprowadzona do 31 maja,
• drugiej przeprowadzanej do 30 listopada.

Zakres kontroli

Podczas kontroli okresowych sprawdzany jest m.in. stan techniczny wszystkich elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania.

Prawidłowo przeprowadzona kontrola polega na sprawdzeniu stanu technicznego:

• obiektu, w tym m.in. jego konstrukcji czy elewacji,
• instalacji i urządzeń, które służą ochronie środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Upoważnieni do kontroli

Kontrole okresowe, w tym kontrole obiektów wielkopowierzchniowych, przeprowadzają osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.

Wyniki kontroli

Osoby, które przeprowadziły kontrolę zawiadamiają o niej właściwy organ nadzoru budowlanego, w ciągu 7 dni od dnia zakończenia kontroli.

Robią to za pomocą Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (czyli w c-KOB), wówczas odpowiedni wpis w książce widoczny jest od razu.

Jeżeli kontrola dotyczyła obiektu budowlanego, dla którego nie prowadzi się Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego, należy zawiadomić na piśmie organ o przeprowadzonej kontroli.

O przeprowadzonej kontroli obiektu wielkopowierzchniowego należy zawsze zawiadomić organ nadzoru budowlanego – także wówczas, gdy podczas kontroli nie stwierdzono uszkodzeń czy braków.

Jeżeli jednak stwierdzone zostaną uszkodzenia lub braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności:

• katastrofę budowlaną,
• pożar,
• wybuch,
• porażenie prądem elektrycznym,
• zatrucie gazem,

właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego jest obowiązany do ich usunięcia w czasie kontroli lub bezpośrednio po jej przeprowadzeniu.

Zalecenia z kontroli muszą być zawarte w protokole. Organ nadzoru budowlanego na jego podstawie przeprowadzi kontrolę, która potwierdzi usunięcie uszkodzeń lub braków.

Podstawa prawna

Ustawy – Prawo budowlane: art. 62 ust. 1 pkt 3, art. 62a ust. 2, art. 62b ust. 1 i 2, art. 70 ust. 1 i 2