Główny Urząd Nadzoru Budowlanego

Właściciele i zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych mają obowiązek zapewnić przeprowadzenie dwóch kontroli stanu technicznego obiektu w ciągu roku. Obiekty wielkopowierzchniowe zaliczane są do kategorii obiektów podwyższonego ryzyka ze względu na swój rozmiar i publiczny charakter. Regularne kontrole pozwalają sprawdzić, czy obiekty te są utrzymane we właściwym stanie technicznym i czy nie występują nieprawidłowości, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo ich użytkowników.

Obiekty wielkopowierzchniowe, czyli jakie

Kontrole przeprowadzane dwa razy w roku dotyczą:

• budynków, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m2,
• innych obiektów budowlanych (poza budynkami), których powierzchnia dachu przekracza 1000 m2.

Do tej grupy należą m.in.:

• obiekty sportowe,
• centra sportowo-rekreacyjne,
• hale widowiskowo-sportowe,
• hale targowe,
• hale magazynowe,
• centra lub galerie handlowe.

Druga kontrola do 30 listopada

Zgodnie z przepisami właściciele i zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych mają obowiązek wykonania co najmniej dwóch kontroli w roku:

• jednej, która powinna zostać przeprowadzona do 31 maja,
• drugiej przeprowadzanej do 30 listopada.

Zakres kontroli

Podczas kontroli sprawdzany jest stan techniczny:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Upoważnieni do kontroli

Kontrole okresowe przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych oraz gazowych, a także kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim, zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 62 ust. 4 – 6 u.p.b.

Wyniki kontroli trzeba przekazać organowi nadzoru budowlanego

Osoba przeprowadzająca kontrolę okresową obiektu wielkopowierzchniowego zawiadamia o niej właściwy organ nadzoru budowlanego w terminie 7 dni od dnia zakończenia kontroli. W przypadku obiektu, dla którego książka obiektu budowlanego prowadzona jest w postaci elektronicznej zawiadomienia przesyła się za pomocą systemu Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (c-KOB). Jeżeli dla danego obiektu budowlanego nie jest prowadzona c-KOB, zawiadomienie o przeprowadzeniu kontroli przekazuje się właściwemu organowi nadzoru budowlanego w formie pisemnej.

Obowiązek zawiadomienia dotyczy każdej kontroli obiektu wielkopowierzchniowego również wtedy, gdy nie stwierdzono żadnych uszkodzeń ani braków.

Stwierdzono nieprawidłowości? Trzeba zareagować

Jeżeli podczas kontroli stwierdzone zostaną uszkodzenia lub braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, należy podjąć działania w celu ich usunięcia.

Dotyczy to w szczególności nieprawidłowości, które mogą prowadzić do:

• katastrofy budowlanej,
• pożaru,
• wybuchu,
• porażenia prądem,
• zatrucia gazem.

W takich przypadkach właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu jest zobowiązany do usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości w czasie kontroli lub bezpośrednio po jej przeprowadzeniu.

Zalecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości powinny zostać potwierdzone w protokole z kontroli obiektu budowlanego zgodnie z art. 70 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane. Po otrzymaniu kopii protokołu organ nadzoru budowlanego przeprowadza bezzwłocznie kontrolę w celu sprawdzenia, czy wskazane uszkodzenia lub braki zostały usunięte.

Wykorzystaj c-KOB – Cyfrową Książkę Obiektu Budowlanego

System c-KOB ułatwia prowadzenie i obsługę dokumentacji oraz realizację obowiązków związanych z przeprowadzeniem kontroli okresowych. Dzięki niemu wpis z przeprowadzonej kontroli jest widoczny dla organu nadzoru budowlanego natychmiast po jego zatwierdzeniu. Usprawnia to procesy administracyjne i zwiększa transparentność nadzoru nad obiektami budowlanymi.

c-KOB to nowoczesne narzędzie, które pozwala właścicielom, zarządcom i osobom kontrolującym na:
• prowadzenie dokumentacji obiektu w formie elektronicznej,
• szybkie i bezpieczne wprowadzanie wpisów z kontroli okresowych,
• automatyczne przekazywanie zawiadomień do organów nadzoru budowlanego,
• bieżący dostęp do pełnej historii obiektu,
• ograniczenie ryzyka błędów i opóźnień w dokumentacji.

Więcej o c-KOB znajduje się na stronie: e-budownictwo.gunb.gov.pl i c-kob.gunb.gov.pl

Podstawa prawna

Ustawa – Prawo budowlane: art. 62 ust. 1 pkt 3, art. 62a ust. 2, art. 62b ust. 1 i 2, art. 70 ust. 1 i 2