Mieszkanie dla ciebie

Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie bierze udziału w tym procesie. Lista banków została opublikowana na stronie internetowej BGK . Wykaz ten jest na bieżąco aktualizowany.

Osoby posiadające (obecnie oraz w przeszłości) udział nie wyższy niż 50% we współwłasności jednego lokalu mieszkalnego a udział ten nabyły wyłącznie w drodze dziedziczenia, mogą skorzystać z programu.  Udziały nabyte w drodze innej niż dziedziczenie (np. darowizna, umowa dożywocia, zamiana nieruchomości, zamiana udziałów nabytych w drodze dziedziczenia) nie pozwalają na udział w programie, podobnie jak posiadanie udziałów w więcej niż jednej nieruchomości mieszkalnej.

Posiadanie udziałów nie większych niż 50% nabytych w części poprzez dziedziczenie, a w części na mocy umowy darowizny nie pozwala na udział w programie.

Przez własność/współwłasność należy rozumieć prawo własności, ale także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Istnieje także możliwość skorzystania z programu w przypadku posiadania prawa współwłasności nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wyłączonego z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego wydanej:

• w związku z katastrofą budowlaną lub ze skutkami powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu lub
• co najmniej 12 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2%.

Warunki ustawy uznaje się za spełnione również w przypadku, gdy oszczędzający posiada albo posiadał prawo własności (lub spółdzielcze prawo) do nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, którego powierzchnia użytkowa:

• nie przekracza 50 m2 i w którym zamieszkuje albo zamieszkiwał z dwojgiem dzieci albo
• nie przekracza 75 m2 i w którym zamieszkuje albo zamieszkiwał z trojgiem dzieci, albo
• nie przekracza 90 m2 i w którym zamieszkuje albo zamieszkiwał z czworgiem dzieci, albo
• w którym zamieszkuje albo zamieszkiwał z co najmniej pięciorgiem dzieci.

Program jest przewidziany wyłącznie dla osób kupujących mieszkanie albo dom jednorodzinny po raz pierwszy. Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci, które będą mogły skorzystać z Konta Mieszkaniowego – w takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno inne mieszkanie, jednak nie większe niż 50m2 (dwoje dzieci), 75m2 (troje dzieci) i 90m2 (czworo dzieci). Dla rodzin z pięciorgiem lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma.

Z programu mogą skorzystać także osoby posiadające w przeszłości udział nie wyższy niż 50% we współwłasności mieszkania nabyty w drodze dziedziczenia. Przez własność/współwłasność należy rozumieć prawo własności, ale także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Taka osoba z reguły nie spełnia warunku nabywania pierwszej nieruchomości mieszkaniowej.  Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci, które będą mogły skorzystać z Konta Mieszkaniowego w przypadku posiadania mieszkania o metrażu nie większym niż wskazany w ustawie.

Tak, jeżeli spełnione zostaną warunki określone w ustawie. Konto Mieszkaniowe prowadzone jest na rzecz osoby fizycznej w złotych.

Konto Mieszkaniowe może być prowadzone na rzecz osoby fizycznej. 

Oszczędzającemu przysługuje premia mieszkaniowa, w przypadku gdy zgromadzone na Koncie albo Lokacie środki pieniężne wypłacono w celu pokrycia całości albo części wydatków ponoszonych przez oszczędzającego w związku z:

1. budową domu jednorodzinnego, w tym jego wykończeniem, 
2. nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części w celu budowy na niej domu jednorodzinnego, jeżeli zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo wydaną decyzją o warunkach zabudowy na tej nieruchomości możliwa jest taka budowa, 
3. nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym jego wykończeniem, 
4. realizacją inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy, 
5. nabyciem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym jego wykończeniem, lub wniesieniem wkładu budowlanego, o którym mowa w art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, 
6. wniesieniem wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, 
7. wniesieniem kwoty partycypacji, o której mowa w art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2023 r. poz. 790 i 1114), 
8. remontem lub przebudową lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, wyłączonego z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
9. remontem lub przebudową lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabytego w drodze dziedziczenia (w okresie prowadzenia Konta/Lokaty albo w udziale nie wyższym niż 50 % przed rozpoczęciem prowadzenia Konta), w przypadku gdy szacowany koszt remontu lub przebudowy przewyższa kwotę środków wypłacanych z Konta albo Lokaty.

Środki zgromadzone na Koncie albo Lokacie wraz z premią mieszkaniową nie mogą zostać przeznaczone na pokrycie kosztów notarialnych lub innych kosztów związanych z nabyciem nieruchomości.

Środki pieniężne zgromadzone na Koncie lub Lokacie wraz z premią mieszkaniową można wykorzystać w celu pokrycia całości albo części wydatków ponoszonych przez oszczędzającego w związku z budową domu jednorodzinnego, w tym jego wykończeniem. Wypłata zgromadzonych środków wraz z premią mieszkaniową jest dokonywana na rachunek bankowy wskazany w umowie o prowadzenie Konta Mieszkaniowego, po dołączeniu przez oszczędzającego poświadczonej za zgodność z oryginałem przez notariusza lub organ wydający kopii decyzji o pozwoleniu na budowę albo skutecznego zgłoszenia, jeżeli wydatki te nie są ponoszone w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego. Złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy albo uzyskanie pozwolenia na użytkowanie domu jednorodzinnego w trakcie prowadzenia Konta będzie równoznaczne z posiadaniem nieruchomości mieszkalnej, co będzie skutkowało przeniesieniem środków znajdujących się na Koncie (pomniejszonych o kwotę podatku dochodowego niepobranego w okresie prowadzenia konta) na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy wskazany w umowie o prowadzenie Konta Mieszkaniowego. Do czasu złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy albo uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie, środki zgromadzone na Koncie mogą być wypłacone w celu budowy czy wykończenia domu bez utraty prawa do premii.

Premia mieszkaniowa jest naliczana z dniem 15 marca roku następującego po roku kalendarzowym prowadzenia Konta, za który jest naliczana, za każdy rok kalendarzowy prowadzenia Konta, z pominięciem roku następującego po upływie 10 lat liczonych od dnia 31 grudnia roku kalendarzowego, w którym zawarto umowę. Premia mieszkaniowa jest wypłacana wraz ze środkami pieniężnymi zgromadzonymi na Koncie albo Lokacie. Wysokość premii mieszkaniowej jest uzależniona od wysokości wpłat dokonanych na Konto. Bank prowadzący Konto/Lokatę, prowadzi w postaci elektronicznej zestawienia:

• premii mieszkaniowych naliczanych za każdy rok, wraz ze wskazaniem aktualnej kwoty tej premii,
• niepobranego zgodnie ze zwolnieniem, podatku dochodowego z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na koncie albo lokacie, 

do których zapewnia oszczędzającemu bieżący dostęp.

Oszczędzający może nieodpłatnie przenieść prowadzenie Konta Mieszkaniowego albo Lokaty do innego banku prowadzącego Konta Mieszkaniowe. Przeniesienia można dokonać najwcześniej po upływie 12 miesięcy od otworzenia Konta albo złożenia poprzedniej dyspozycji skutkującej zmianą banku prowadzącego Konto/Lokatę. Przeniesienie Konta/Lokaty odbywa się na podstawie dyspozycji złożonej w dotychczasowym banku prowadzącym Konto za pośrednictwem i zgodą banku, do którego Konto/Lokata mają zostać przeniesione. 

Przekształcenie Konta Mieszkaniowego w Lokatę następuje:

• gdy upłynął okres prowadzenia Konta – tj. 10 lat liczonych od dnia 31 grudnia roku kalendarzowego, w którym zawarto umowę o prowadzenie Konta,
• jeżeli po upływie 3 lat liczonych od dnia 1 stycznia, następującego po roku, w którym zawarto umowę o prowadzenie Konta, doszło do naruszenia warunku dokonywania comiesięcznych wpłat na Konto nie niższych niż 300 zł, z uwzględnieniem możliwości skorzystania z tzw. „wakacji od oszczędzania”,
• jeżeli po upływie 3 lat liczonych od dnia 1 stycznia, następującego po roku, w którym zawarto umowę o prowadzenie Konta, dokonano wypłaty części środków zgromadzonych na Koncie.

Bank prowadzący Konto nie pobiera od oszczędzającego opłat ani prowizji w związku z przekształceniem Konta w Lokatę oraz prowadzeniem Lokaty.

Nieruchomości nabyte przed ślubem, należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Jeżeli nie doszło do rozszerzenia wspólności majątkowej o posiadaną przez jednego z małżonków nieruchomość mieszkalną, a drugi z małżonków spełnia przesłanki wynikające z ustawy, to możliwe jest prowadzenie Konta Mieszkaniowego na jego rzecz. Przepisy ustawy odnoszą się do oszczędzającego i nie zabraniają, aby środki zgromadzone na Koncie wraz z premią mieszkaniową zostały przeznaczone na nabycie nieruchomości mieszkalnej wspólnie z inną osobą, w tym z posiadającą już nieruchomość mieszkalną.

Konto Mieszkaniowe będzie można powtórnie otworzyć po upływie 24 miesięcy od zamknięcia poprzedniego Konta, jeżeli nie została wypłacona premia mieszkaniowa.

Okres gromadzenia oszczędności w ramach Konta Mieszkaniowego będzie nie krótszy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat. Wypłata środków przez oszczędzającego przed upływem minimalnego okresu oszczędzania może spowodować brak prawa do finansowego wsparcia w ramach programu.

Tak, Konto Mieszkaniowe umożliwia późniejszy zakup mieszkania wspólnie z drugą osobą, która posiada oszczędności z Konta Mieszkaniowego.

Nie, Konto Mieszkaniowe prowadzone jest dla osoby fizycznej, nie dla gospodarstwa domowego.

W zakresie Konta Mieszkaniowego, bank nie będzie pobierać od oszczędzającego opłat i prowizji.

Nie, w takiej sytuacji nie dojdzie do utraty benefitów związanych z Kontem Mieszkaniowym. Jego posiadacz będzie miał możliwość wypłaty środków wraz z premią mieszkaniową na zakup własnego odrębnego mieszkania lub na zakup większej nieruchomości wspólnie z małżonkiem.

Ustawa umożliwia przeznaczenie zgromadzonych na Koncie Mieszkaniowym oszczędności na wniesienie kwoty partycypacji w TBS/SIM.

Tak, Konto Mieszkaniowe może być prowadzone na rzecz osoby fizycznej w wieku od 13 roku życia. Warunek nieposiadania prawa własności obejmuje oszczędzającego. W przypadku gdy umowa jest zawierana w imieniu oszczędzającego będącego małoletnim ustanowiony jest przedstawiciel ustawowy do ukończenia 18 roku życia.

Premia mieszkaniowa przysługuje w przypadku, gdy została naliczona co najmniej 3 razy, z pominięciem naliczenia za pierwszy rok kalendarzowy prowadzenia konta, jeżeli w roku tym konto było prowadzone przez okres krótszy niż 9 miesięcy. W sytuacji, w której Konto Mieszkaniowe w pierwszym roku prowadzone jest przez okres krótszy niż 9 miesięcy, premia mieszkaniowa przysługuje, gdy została naliczona w trzech kolejnych latach, natomiast w przypadku, gdy Konto Mieszkaniowe w pierwszym roku prowadzone jest przez okres dłuższy niż 9 miesięcy, to rok ten wlicza się do trzech naliczeń, o których mówią przepisy ustawy. Warunki te odnoszą się jedynie do kwestii przysługiwania premii mieszkaniowej. Naliczanie premii mieszkaniowej odbywa się od pierwszego roku prowadzenia Konta Mieszkaniowego, niezależnie od ilości miesięcy prowadzenia tego Konta w pierwszym roku.

Konto Mieszkaniowe może być prowadzone na rzecz osoby fizycznej, która nie posiada ani nie posiadała prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, a także której nie przysługuje ani nie przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Warunek ten uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy oszczędzający posiada albo posiadał prawo własności/spółdzielcze prawo do nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabyte w drodze dziedziczenia w okresie prowadzenia Konta lub w udziale nie wyższym niż 50% i nabyte w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem prowadzenia Konta. Nabycie lokalu mieszkalnego w okresie prowadzenia Konta w formie innej niż poprzez dziedziczenie (np. w formie darowizny) narusza warunki programu oraz skutkuje przeniesieniem środków na ROR i utratą prawa do premii mieszkaniowej. Jeżeli warunek nieposiadania mieszkania/domu został spełniony w drodze opisanego wyżej wyjątku, premia mieszkaniowa przysługuje, jeżeli przed dniem wypłaty środków z Konta oszczędzający zbył prawo własności/spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabyte w drodze dziedziczenia w okresie prowadzenia Konta albo udziały w takim prawie nabyte w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem prowadzenia Konta albo jeżeli wypłata środków pieniężnych z Konta, jest dokonywana w celu pokrycia całości albo części wydatków, odnoszących się do dalszych udziałów w prawie własności/spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabytym w drodze dziedziczenia.