Mieszkanie dla ciebie

Podstawowe założenia

Dzięki rządowemu wsparciu gmina może:

• budować, remontować lub przebudować,
• zmienić sposób użytkowania,
• kupić

mieszkania dla osób o niższych dochodach, w tym zagrożonych wykluczeniem społecznym. Finansowane z programu jest też społeczne budownictwo czynszowe oraz tworzenie mieszkań chronionych. Bezzwrotnych grantów udziela Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Dopłat.

Dla kogo

Z programu, w zależności od rodzaju inwestycji, może skorzystać:

• gmina,
• jednoosobowa spółka gminna,
• związek międzygminny,
• powiat,
• organizacja pozarządowa,
• inne podmioty prowadzące działalność pożytku publicznego.

Krok po kroku – jak skorzystać z instrumentu

Wniosek można w dowolnym momencie złożyć w Banku Gospodarstwa Krajowego.
We wniosku wskaż:

• rodzaj przedsięwzięcia,
• rodzaj i wielkości mieszkań,
• charakterystykę przedsięwzięcia oraz jego koszty.

Załączniki do wniosku określa rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie finansowego wsparcia udzielanego na realizację niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. poz. 2854).

Korzyści

• Dofinansowanie od 25% do 80% kosztów przedsięwzięcia.
• Bezzwrotny charakter wsparcia.
• Możliwość realizacji inwestycji w oparciu lub przy udziale SIM-ów, spółek gminnych i innych inwestorów.
• Możliwość łączenia z innymi formami dofinansowania.
• Zwiększone wsparcie w przypadku wzrostu kosztów inwestycji. 
• Możliwość finansowania, oprócz nowych zasobów mieszkaniowych, także remontów gminnych pustostanów.
• Wsparcie samorządów w realizacji lokalnej polityki mieszkaniowej w formie najbardziej dostosowanej do ich potrzeb.
• Zwiększenie liczby mieszkań o niskich czynszach.
• Stabilny najem dla osób o ograniczonych dochodach.

Terminy

Pytania i odpowiedzi

Jakie koszty kwalifikowane są w ramach finansowania?

Są to:

• koszty wykonania czynności specjalistycznych (w tym m.in. projektowania, nadzoru i kierowania budową),
• koszty przygotowania terenu,
• koszty materiałów i robót budowlanych niezbędnych do realizacji przedsięwzięcia (w tym m.in. przyłączy technicznych),
• koszt remontu, 
• w przypadku zakupu budynku mieszkalnego lub lokali mieszkalnych, cena pomniejszona o wartość rynkową gruntu. 

W jakim standardzie realizowane są mieszkania?

Mieszkania muszą być gotowe do zamieszkania, w tym muszą być wyposażone w wannę lub prysznic, umywalkę w łazience, toaletę i kuchenkę.

Realizowane budynki muszą spełniać standardy określone w rozporządzeniu[1] - w tym m.in. w przypadku budynków posiadających minimum 3 kondygnacje, konieczne jest zamontowanie windy.

[1] Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat (Dz. U. z 2019 r. poz. 457)

Gdzie można ubiegać się o lokale zrealizowane w ramach programu?

W celu uzyskania informacji skontaktuj się z urzędem gminy w miejscu zamieszkania.

Jakie czynsze obowiązują w mieszkaniach realizowanych w ramach programu?

Od 2 do 4% wartości odtworzeniowej lokalu [2], obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W przypadku finansowania udzielonego na mieszkania komunalne – czynsz taki sam jak w mieszkaniowym zasobie gminy.

[2] Wartość odtworzeniowa lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych to przeciętny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:

• dla województwa, z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa,
• dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, ustalany na okres 6 miesięcy przez wojewodę na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów, oraz własnych analiz i ogłaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewódzkim dzienniku urzędowym.

Podstawa prawna:

• art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
• art. 2 ust. 1 pkt 12 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz.U. 2022 poz. 377, z późn. zm.)

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie finansowego wsparcia udzielanego na realizację niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. poz. 2854)

Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat (Dz. U. z 2019 r. poz. 457).

Inne przydatne informacje 

Wniosek może dotyczyć wyłącznie inwestycji niezakończonej w momencie jego składania.

Przedsięwzięcie musi zostać ukończone przed upływem 36 miesięcy od dnia rozpoczęcia jego realizacji.
Istnieje możliwość uzyskania dodatkowych 5% wsparcia, jeżeli inwestycja realizuje program „Za Życiem” lub stanowi element miejscowego planu rewitalizacji.

W ramach programu finansowany jest zakup przez gminy byłych mieszkań zakładowych. Gmina może uzyskać wsparcie do 95% wartości lokali mieszkalnych. W tym wypadku jest możliwość sprzedaży lokali najemcom bez zachowania 15-letniego okresu zakazu zbycia.