Mieszkanie dla ciebie

Łączna wysokość objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego oraz wkładu własnego kredytobiorcy wyniesie nie więcej niż 200 tys. zł oraz nie może przekroczyć kwoty, która stanowi 20 % całkowitej kwoty wydatków, na które zaciągany jest kredyt.

Kwota gwarantowanej części kredytu nie może być wyższa niż 100 tys. zł, a minimalny okres, na jaki będzie udzielany gwarantowany kredyt mieszkaniowy, wynosi 15 lat. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy jest udzielany do wysokości 100% ceny zakupu mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego, w tym z wykończeniem nieruchomości.

Warunkiem otrzymania wsparcia jest:

• Brak prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w skład danego gospodarstwa domowego.

Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci*.

• Niedokonanie darowizny mieszkania lub domu jednorodzinnego na rzecz członka rodziny w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku o rodzinny kredyt mieszkaniowy.
• Nieprzekroczenie ustawowego limitu ceny mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym lub wtórnym – aktualne limity znajdują na stronie internetowej BGK.

* W czasie zaciągnięcia kredytu mogą mieć inne mieszkanie, przy czym w przypadku:

• rodzin z dwojgiem dzieci mieszkanie nie większe niż 50 m2,
• rodzin z trojgiem dzieci mieszkanie nie większe niż 75 m2,
• rodzin z czworgiem dzieci mieszkanie nie większe niż 90 m2,
• rodziny posiadające pięcioro lub więcej dzieci limit metrażowy nie obowiązuje.

Zestawienie limitów ceny lokalu mieszkalnego i wkładu budowlanego w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej, do wysokości których może zostać udzielony rodzinny kredyt mieszkaniowy (według danych za dany okres), opublikowane są na stronie internetowej BGK. 
Limit ten jest zróżnicowany w zależności od rynku, na którym kupuje się nieruchomość (pierwotny lub wtórny) oraz położenia nieruchomości (3 typy lokalizacji uwzględniającej województwa, miasta wojewódzkie i gminy przylegające do tych miast).

Na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem oraz budowę domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem i zakupem działki budowlanej pod budowę domu.

Tak, jeżeli osoby będące w związku nieformalnym wychowują wspólnie dziecko/dzieci. W przypadku osób będących w związku nieformalnym, które nie wychowują wspólnie dzieci, będzie można ubiegać się o przyznanie rodzinnego kredytu mieszkaniowego odrębnie - jako jednoosobowe gospodarstwa domowe.

Ustawa nie określa limitu wieku beneficjenta.

Ustawa nie określa powierzchni użytkowej kupowanego mieszkania.

Warunkiem otrzymania wsparcia jest brak prawa własności innego mieszkania lub domu jednorodzinnego. 
Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci, które mogą posiadać mieszkanie o metrażu nieprzekraczającym ustawowy limit:

• 50 m2 w przypadku rodzin z dwojgiem dzieci,
• 75 m2 w przypadku rodzin z trojgiem dzieci,
• 90 m2 w przypadku rodzin z czworgiem dzieci.

Rodziny posiadające pięcioro lub więcej dzieci limit metrażowy nie obowiązuje.

Ustawa nie przewiduje obejmowania gwarancją innych kredytów niż rodzinne kredyty mieszkaniowe.

Tak. Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony m.in. na pokrycie wydatków związanych z budową domu jednorodzinnego oraz zakupu nieruchomości gruntowej w celu budowy na niej domu.

Tak, w przypadku spełnienia pozostałych warunków. Warunkiem udziału w programie jest brak własności mieszkania lub domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w skład danego gospodarstwa domowego. Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci.
Wówczas osoby wchodzące w skład tego gospodarstwa domowego mogą posiadać łącznie prawo własności do jednego mieszkania albo domu jednorodzinnego, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 50 m2.
Dodatkowo jeżeli urodzi się trzecie dziecko w trakcie spłaty rodzinnego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego np. na budowę domu jednorodzinnego, przysługiwać będzie jednorazowa spłata części tego kredytu (tzw. spłata rodzinna) w wysokości 60 tys. zł.

Spłata rodzinna to jednorazowa spłata części kapitału rodzinnego kredytu mieszkaniowego za kredytobiorcę w przypadku, gdy w czasie spłaty tego kredytu dojdzie do powiększenia rodziny o drugie albo kolejne dziecko.
Wysokość spłaty wyniesie 20 tys. zł w przypadku urodzenia się drugiego dziecka oraz 60 tys. zł w przypadku urodzenia się trzeciego albo kolejnego dziecka. Spłata rodzinna zostanie przyznana każdorazowo, gdy w rodzinie kredytobiorcy w trakcie okresu spłaty kredytu, urodzi się dziecko.

Udział w programach mieszkaniowych funkcjonujących w przeszłości (np. „Mieszkanie dla Młodych”) nie wyklucza udziału w rządowym programie gwarancji zastępującej udział własny kredytobiorcy. 
Należy jednak pamiętać o warunkach, w tym: 

• braku prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w skład danego gospodarstwa domowego
• w przypadku rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci – posiadania prawa własności mieszkania/domu o powierzchni użytkowej nie przekraczającej limitu określonego w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym.

Tak, o rodzinny kredyt mieszkaniowy mogą ubiegać się również obcokrajowcy, jeżeli spełnione zostaną warunki określone w ustawie.
Jeżeli obcokrajowiec prowadzi gospodarstwo domowe poza terytorium RP wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo, to razem mogą ubiegać się o udzielenie kredytu. W przypadku prowadzenia gospodarstwa domowego na terytorium RP nie ma takiego wymogu, tj. kredyt może zostać udzielony także singlowi nieposiadającemu obywatelstwa polskiego. Natomiast skorzystanie ze spłat rodzinnych możliwe jest wyłącznie w sytuacji prowadzenia gospodarstwa domowego na terytorium RP oraz nieposiadania lokalu mieszkalnego innego niż nabyty lub wybudowany z wykorzystaniem rodzinnego kredytu mieszkaniowego.

1 marca 2023 r. weszły w życie przepisy nowelizujące, pozwalające większej liczbie osób zakwalifikować się do programu. Zmiany polegają m.in. na:

• umożliwieniu wniesienia większego wkładu własnego,
• umożliwieniu skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły wyższe środki na pokrycie wartości nieruchomości,
• zniesieniu przepisu o minimalnej wysokości gwarancji,
• podniesieniu limitu ceny m2 dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.

Konsekwencją ww. propozycji zmian jest zmiana nazwy definiowanego pojęcia „gwarantowany kredyt mieszkaniowy” na „rodzinny kredyt mieszkaniowy”.