Komenda Powiatowa
Państwowej Straży Pożarnej
w Policach

Obowiązki inwestora i organu zawiadomionego

Inwestor, na którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego lub gdy projekt budowlany obiektu budowlanego nieobjętego obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych., na podstawie art. 56 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U z 2017 r. poz. 1322 z późn. zm.), jest zobowiązany zawiadomić, zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych organy:

1. Państwowej Inspekcji Sanitarnej
2. Państwowej Straży Pożarnej

o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Organy wymienione powyżej zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym. Przepisy powyższe stosuje się również w przypadku, gdy projekt budowlany obiektu budowlanego nieobjętego obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych.

W zakresie oceny stanu ochrony przeciwpożarowej obiektu organem, który winien zająć stanowisko jest właściwy terenowo Komendant Powiatowy (Miejski) Państwowej Straży Pożarnej. Po przeprowadzeniu czynności kontrolno – rozpoznawczych, Komendant zajmuje stanowisko, w zakresie oceny zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Organ PSP ma 14 dni na zajęcie stanowiska, zgodnie ze swoimi kompetencjami. Nie zajęcie stanowiska w ww. terminie traktowane jest jako nie zgłoszenie sprzeciwu lub uwag.

Nie zwalnia to jednak inwestora z zapewnienia wymaganego przepisami poziomu ochrony przeciwpożarowej w danym obiekcie (terenie), co wynika z art. 4 Ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (tekst jednolity - Dz. U. z 2018 r., poz. 620 z późn. zm).

Ocena zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, jak i sama ocena poprawności projektu i jego uzgodnienia przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych (nie zawsze wymagane) dokonywana jest w oparciu o powołaną wyżej ustawę o ochronie przeciwpożarowej, ustawę z dnia 24 sierpnia 1991 r. o Państwowej Straży Pożarnej (tekst jednolity - Dz. U. z 2017 r. poz. 1204 z późn. zm.) oraz akty wykonawcze do tych ustaw.

Ocena poprawności projektu i jego uzgodnienia jest dokonywana w oparciu o w/w ustawę z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej i akty wykonawcze do niej. Czynności kontrolno-rozpoznawcze przeprowadza się na wniosek użytkownika lub inwestora obiektu w związku z zamiarem rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego.

Wzór zgłoszenia w załączniku poniżej.

Zakres czynności kontrolno-rozpoznawczych związanych z odbiorem obejmuje:

• sprawdzenie zgodności wykonania obiektu z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej,
• sprawdzenie uzyskanych odstępstw od wymagań przepisów warunków technicznych i norm,
• sprawdzenie, czy wyroby zabudowane w ramach inwestycji, mające istotny wpływ na bezpieczeństwo pożarowe, posiadają wymagane prawem aprobaty techniczne, świadectwa dopuszczenia, certyfikaty zgodności,
• inwestor powinien okazać wszystkie wymagane prawem kompletne dokumenty, potwierdzające zakładane własności użytkowe,
• sprawdzenie oświadczenia kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami,
• sprawdzenie, czy zastosowane systemy zabezpieczające zapewniają skuteczną ochronę przeciwpożarową,
• inwestor powinien przedstawić protokoły z wewnętrznych prób sprawności technicznej i skuteczności działania oraz odbiorów technicznych urządzeń (instalacji) mających wpływ na bezpieczeństwo.

W czasie sprawdzania tych dokumentów kontrolujący zwraca uwagę, czy zostały w nich zawarte jednoznaczne stwierdzenia informujące, że dany system w sposób właściwy spełnia swoje zadanie, a stan urządzenia (instalacji) jest zgodny z obowiązującymi wymogami. Istotne jest także sprawdzenie, czy próby techniczne przeprowadzono z zachowaniem wymagań zawartych w normach.

Czynności kontrolno-rozpoznawcze w obiekcie przekazywanym do użytku obejmują zarówno sprawdzenie praktycznego wdrożenia zasad ochrony przeciwpożarowej określonych w instrukcji bezpieczeństwa pożarowego ze szczególnym uwzględnieniem praktycznej znajomości przez personel zasad ewakuacji ludzi na wypadek zagrożenia, jak też sprawdzenie przygotowania obiektu do działań ratowniczych, w tym:

• dróg pożarowych,
• prawidłowości rozmieszczenia podręcznego sprzętu gaśniczego, jego dostępności i oznakowania miejsc jego lokalizacji,
• kompletności wyposażenia i prawidłowości oznakowania hydrantów wewnętrznych,
• oznakowania dróg ewakuacyjnych,
• sprawności oświetlenia awaryjnego, przeciwpożarowego wyłącznika prądu, hydrantów wewnętrznych, systemu sygnalizacji pożaru, instalacji oddymiających oraz innych urządzeń przeciwpożarowych, które są obiekcie,
• oznakowania miejsc składowania materiałów niebezpiecznych pożarowo.

Po zakończeniu czynności kontrolno-rozpoznawczych przedstawiciel Komendy Powiatowej PSP sporządza protokół dokumentujący ustalenia z kontroli. Ustalenia zawarte w protokole stanowią podstawę do zajęcia stanowiska przez Komendanta Powiatowego PSP odnośnie spełnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej.

LISTA RZECZOZNAWCÓW do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych zamieszkałych na terenie woj. zachodniopomorskiego na dzień 9.04.2026 r.

Lp.	tytuł, Imię i Nazwisko	Nr uprawnień	Adres	Telefon / mail
1	Sebastian Jabcoń	773/2024	70-234 Szczecin ul. Potulicka 20I/3	tel. kom 533174058
2	inż. Kazimierz Konopacki	134/93	75-646 Koszalin ul. Szwoleżerów 10	tel. kom 604410567
3	mgr Andrzej Priadka	136/93	75-819 Koszalin ul. Skowronków 34	(94)3452912 tel. kom 602446498
4	Sebastian Świderski	689/2019	71-783 Szczecin ul. Kredowa 43	tel. kom 606555932
5	Bartosz Zawiałow	812/2025	75-449 Koszalin ul. Staszica 2E/10	tel. kom 796355726
6	mgr inż. Stanisław Wiśniewski	215/93	70-736 Szczecin ul. Zapiecek 43	tel. kom 509270848
7	mgr inż. Roman Nazarkiewicz	413/2000	72-005 Przecław Karwowo 21	(91)3115180 tel. kom 606948898
8	mgr inż. Krzysztof Szczepanowski	428/2000	76-100 Sławno ul. Gdańska 8 m.3	(59)8107639 tel. kom 601646872
9	inż. Edward Wilkocki	451/2002	73-108 Kobylanka Osiedle Sosnowe 5	tel. kom 501610756
10	mgr inż. Aleksander Ślusarski	473/2005	71-471 Szczecin ul. Wiosny Ludów 46/9	tel. kom 602668123
11	mgr inż. Jacek Fornal	476/2005	78-100 Kołobrzeg ul. Waryńskiego 2/16	tel. kom 667084006
12	mgr inż. Robert Tarczyński	504/2009	72-003 Wołczkowo ul. Magnolii 22	tel. kom 609772268
13	mgr inż. Norbert Karbownik	508/2009	70-352 Szczecin ul. Ściegiennego 1/1	tel. kom 501987311
14	mgr inż. Jarosław Swatowski	519/2009	71-221 Szczecin ul. Waniliowa 14/1	tel. kom 535649000
15	mgr inż. Marek Gendek	613/2014	71-750 Szczecin ul. Ułańska 6	tel. kom 602484400
16	mgr inż. Roman Budynek	587/2014	76-039 Biesiekierz, Stare Bielice 75 W	r.budynek@post.pl