Nowe przepisy zwiększają przejrzystość działań władz spółdzielni mieszkaniowych, ograniczają nadużycia przy udzielaniu pełnomocnictw oraz porządkują zasady zwoływania walnych zgromadzeń. Członkowie spółdzielni zyskają także skuteczniejsze narzędzia do dochodzenia swoich praw, co zakończy niekorzystne praktyki, które utrudniają im realny wpływ na decyzje władz. Projekt stanowi odpowiedź na liczne postulaty członków spółdzielni, organizacji społecznych oraz Rzecznika Praw Obywatelskich.

Najważniejsze rozwiązania

• Wprowadzone zostają nowe zasady dotyczące uczestniczenia w posiedzeniu walnego zgromadzenia przez pełnomocnika.
  • Członka spółdzielni będzie mogła reprezentować:
    • osoba bliska (np. małżonek, dziecko, rodzic);
    • inny członek tej samej spółdzielni;
    • adwokat lub radca prawny.
  • Głosowanie w sprawie wyboru członków organów spółdzielni będzie możliwe wyłącznie osobiście, bez udziału pełnomocnika.
  • Rozwiązanie ograniczy nadużycia przy korzystaniu z pełnomocnictw i wzmocni przejrzystość decyzji podejmowanych w spółdzielniach.
• Projekt likwiduje tzw. „przepisy covidowe” dotyczące zdalnych głosowań.
  • Spółdzielnie mieszkaniowe nie będą już mogły podejmować uchwał zdalnie, bez fizycznego zwołania walnego zgromadzenia.
  • Rozwiązania wprowadzone w czasie pandemii bywają dziś nadużywane i ograniczają jawność funkcjonowania spółdzielni.
  • Po zmianie, przywrócona zostanie przejrzystość i bezpośredni udział członków w podejmowaniu decyzji – zgodnie z ideą samorządności spółdzielczej.

• Ułatwiona zostaje droga do uzyskania własności lokalu.
  • W wielu spółdzielniach członkowie od lat czekają na przeniesienie własności lokalu, mimo spełnienia wszystkich wymagań. Częstą przyczyną opóźnień jest bezczynność zarządu – brak decyzji, przeciągające się procedury lub spory dotyczące stanu technicznego lokalu (np., gdy wymaga on prac adaptacyjnych).
  • Nowe przepisy umożliwią skuteczniejsze dochodzenie prawa do uzyskania własności, dzięki wprowadzeniu ścieżki sądowej. Członek spółdzielni będzie mógł wystąpić o wyrok nakazujący spółdzielni przeniesienie własności lokalu, jeśli ta nie podejmuje działań lub celowo je opóźnia.

Nowe przepisy mają wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.