Głównym celem wprowadzenia zmian w Prawie budowlanym było uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zwiększenie stabilności podejmowanych w tym procesie rozstrzygnięć.

• Wprowadzenie definicji: budynku mieszkalnego, budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku gospodarczego, budynku użyteczności publicznej, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, zabudowy jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej oraz działki budowlanej, które dotychczas określone były w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (art. 3).

• Rozszerzenie katalogu inwestycji budowlanych niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę a wymagających jedynie dokonania zgłoszenia oraz katalogu inwestycji budowlanych niewymagających ani decyzji o pozwoleniu na budowę, ani zgłoszenia (art.29). Zwolnienia dotyczą m.in.:

1. bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o łącznej pojemności nie większej niż 15 m3, a w przypadku zbiorników związanych z produkcją rolną uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej o pojemości nie większej niż 30 m3,
2. wolno stojących magazynów energii elektrycznej o pojemności nominalnej nie większej niż 2000 kWh,
3. wolno stojących przydomowych budowli ochronnych o powierzchni użytkowej do 35 m2,
4. wylotów do cieków naturalnych,
5. wolno stojących masztów o wysokości nie większej niż 7 m,
6. konstrukcji oporowych o wysokości nie większej niż 0,80 m.

• Doprecyzowanie w zakresie instalowania instalacji radiokomunikacyjnych bez wymogu uzyskania pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. a i ust. 4 pkt 3 lit. a).

• Dodanie obowiązku wskazywania w odwołaniu od decyzji lub w zażaleniu na postanowienie zarzutów odnoszących się do tej decyzji lub postanowienia, zakresu żądania będącego przedmiotem odwołania lub zażalenia oraz dowodów uzasadniających to żądanie (art. 10b).

• Wskazanie wprost obowiązku dołączania do zgłoszenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 30 ust 2a pkt 1a).

• Wydłużenie możliwości prowadzenia dziennika budowy w postaci papierowej do 31 grudnia 2031 r. (art. 47v).

• Ułatwienie dla rolników poprzez umożliwienie budowy na zgłoszenie zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 30 m³ jako uzupełnienie zabudowy zagrodowej na istniejących działkach siedliskowych, a o pojemności do 5 m³ bez pozwolenia i zgłoszenia.

• Ułatwienie rozwoju energetyki rozproszonej poprzez umożliwienie instalowania mikroinstalacji wiatrowych o wysokości od 3 m do 12 m na zgłoszenie, a o wysokości do 3 m bez pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia (art. 29).

• Rozszerzenie zakresu zastosowania tzw. uproszczonego postępowania legalizacyjnego do  istotnych odstąpień; będzie to możliwe po upływie 10 lat od zakończenia budowy (art. 50 
  ust. 6).

• Mechanizm tzw. żółtej kartki polegający na pouczeniu inwestora o konieczności doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z pozwoleniem lub projektem, bez wszczynania postępowania administracyjnego (art. 51a).

• Przesądzenie, że sprawdzenie projektu technicznego w procedurach dotyczących oddawania obiektu do użytkowania obejmuje wyłącznie sprawdzenie dołączenia oświadczeń projektantów oraz dokumentów potwierdzających ich uprawnienia (art. 57 ust. 4).

• Obowiązek zwrotu projektu technicznego inwestorowi po zakończeniu procedury oddania obiektu budowlanego do użytkowania (art. 57 ust. 8).

• Wskazanie organu stopnia powiatowego jako właściwego w sprawach obiektów i robót budowlanych dotyczących pomostów (art. 82 ust. 3 pkt 2).

• Usprawnienie procedury powołania powiatowego inspektora nadzoru budowlanego przez zmniejszenie wymaganej liczby kandydatów z 3 do 2 – art. 86;

• Wydłużenie możliwości prowadzenia książki obiektu budowlanego w postaci papierowej do 31 grudnia 2031 r. (art. 6 ustawy z dnia 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane  oraz niektórych innych ustaw).

   

Nowelizacja Prawa budowlanego została wprowadzona ustawą z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, która, co do zasady, weszła w życie z dniem 7 stycznia 2026 r.

Departament Architektury, Budownictwa i Geodezji
tel. 22 323 40 01
faks 22 522 51 05

e-mail: sekretariatDAB