Nowelizacja przewiduje m.in. doprecyzowanie zasad uczestniczenia w posiedzeniu walnego zgromadzenia przez pełnomocnika. Osobami, które będą mogły uzyskać pełnomocnictwo będą: członkowie tej samej spółdzielni, osoba bliska członka (w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) oraz adwokat lub radca prawny. Głosowanie w sprawie wyboru członków organów spółdzielni będzie możliwe wyłącznie osobiście – bez udziału pełnomocnika.

Projekt zakłada również rezygnację ze stosowania w spółdzielniach mieszkaniowych rozwiązań wprowadzonych przez tzw. specustawę COVID-ową. Przepisy wprowadzone w trakcie pandemii umożliwiały głosowanie zdalne oraz przyjmowanie uchwał w formie obiegowej bez organizacji zebrań. Spowodowało to utrudnienie w korzystaniu przez członków spółdzielni mieszkaniowych z ustawowo przyznanych im praw, w tym prawa do udziału w dyskusji nad projektami uchwał oraz możliwości przedkładania własnych projektów. Powrót do walnych zgromadzeń w formie stacjonarnej ma zagwarantować realną kontrolę nad działalnością spółdzielni oraz jej organów.

Wśród innych rozwiązań znalazły się także ułatwienia w dochodzeniu przed sądem roszczeń o przeniesienie własności lokali w razie bezczynności spółdzielni, gdy dany lokal wymaga przeprowadzenia prac adaptacyjnych.

Projekt przewiduje również zmianę odnoszącą się do wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy pozwolą wspólnotom na skuteczniejsze ubieganie się o przeniesienie własności działek przyległych od Skarbu Państwa lub samorządów. Przeniesienie własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, a następnie połącznie z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej.

 

Projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (UD193) trafi wkrótce pod obrady Sejmu. Jego przyjęcie planowane jest przed końcem tego roku. Vacatio legis zapisane w ustawie wynosi 14 dni.