Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) jest dokumentem, który zapewni współpracę miedzy gminą a inwestorem, przy uwzględnieniu ładu przestrzennego i partycypacji społecznej.  Obowiązkowym elementem ZPI jest umowa urbanistyczna, w ramach której inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniających (np. drogi publicznej, przedszkola czy szkoły), ale może również zobowiązać się do innych świadczeń na rzecz gminy (np. pokrycia kosztów uchwalenia ZPI czy zapłaty odszkodowań). W ramach umowy urbanistycznej również gmina może określić swoje zobowiązania (np. do realizacji inwestycji uzupełniającej). 

Wprowadzona zmiana polega na dodaniu przepisów umożliwiających radzie gminy ustalenie w drodze uchwały wytycznych dotyczących umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania ZPI, dzięki czemu znany będzie zakres oczekiwań gmin. Zapewni to transparentność postępowań oraz spowoduje równe traktowanie inwestorów.