Projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami w obszarze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stanowi odpowiedź na sygnały napływające z rynku oraz doświadczenia wynikające ze stosowania obecnego modelu pośrednictwa, który opiera się przede wszystkim na autonomii stron i mechanizmach rynkowych. 

Zakup czy sprzedaż nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dlatego korzystanie z usług pośrednika powinno być gwarantem prawidłowości takiej transakcji, a warunki współpracy z nim muszą być jasne i klarowne. Proponowane rozwiązania służą przede wszystkim większej przejrzystości świadczonych usług oraz wzmocnieniu bezpieczeństwa obrotu na rynku nieruchomości

– powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Większa przejrzystość i wyższe standardy usług

Najważniejsze rozwiązania przewidziane w projekcie:

• ustawowe doprecyzowanie podstawowych obowiązków pośrednika w obrocie nieruchomościami, w tym obowiązek każdorazowej weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości;
• wprowadzenie zakazu pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji;
• uporządkowanie zasad publikacji ofert nieruchomości (zakaz publikowania ogłoszeń przed zawarciem umowy z właścicielem nieruchomości oraz obowiązek wyraźnego oznaczania, że ogłoszenie pochodzi od pośrednika);
• rozszerzenie kompetencji kontrolnych Inspekcji Handlowej wobec podmiotów świadczących usługi pośrednictwa.

Inspekcja Handlowa będzie mogła kontrolować m.in., czy pośrednicy rzetelnie informują klientów o zakresie usług, zapewniają przejrzystość umów, wykonują minimalny zakres czynności określony w ustawie, nie pobierają wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji oraz nie uzależniają prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa. W przypadku stwierdzenia naruszeń Inspekcja Handlowa będzie mogła nałożyć karę pieniężną, a także wydać nakaz zaprzestania naruszających praktyk pod rygorem zakazu wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa.

Wpis projektu do Wykazu prac Rady Ministrów stanowi pierwszy etap procesu legislacyjnego. Projekt zostanie skierowany do dalszych prac, w tym konsultacji i uzgodnień międzyresortowych.