Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) to szczególna formą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dzięki której gminy mają większe możliwości w lokalizowaniu inwestycji, z uwzględnieniem partycypacji społecznej i zasad ładu przestrzennego. Obowiązkowym elementem ZPI jest umowa urbanistyczna, w ramach której inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniających (np. drogi publicznej, przedszkola czy szkoły), ale może również zobowiązać się do innych świadczeń na rzecz gminy (np. pokrycia kosztów uchwalenia ZPI czy zapłaty odszkodowań). W ramach umowy urbanistycznej również gmina może określić swoje zobowiązania (np. do realizacji inwestycji uzupełniającej). 

Nowelizacja ustawy ma także na celu nadanie gminom upoważnienia do określania zasad tworzenia postanowień umowy urbanistycznej. Zasady te będą musiały być określane w formie uchwały rady gminy, która będzie stanowić akt prawa miejscowego.

Po przyjęciu przez Sejm nowelizacja ustawy trafi do Senatu, który ma 30 dni na jej rozpatrzenie. Nowe przepisy wejdą w życie w ciągu 14 dni od daty publikacji w Dzienniku Ustaw.